L'intervention de l'architecte
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L'intervention de l'architecte ou du « programme »....au « projet »
Vous trouverez pas mal d'informations sur le site internet de l'ordre des architectes [1]
Sommaire |
Le pré-programme (autrement dit la « définition des besoins » ou le «cahier des charges»)
Le groupe autrement dit le « maitre d'ouvrage » doit définir ses besoins. Chacun individuellement pour son logement et ses espaces privatifs, collectivement pour les espaces communs.
Cela revient à répondre à tout un questionnement sur:
- les souhaits en matière de lumière/soleil, en matière de vues,
- de température ambiante,
- de calme ou au contraire besoin d'activités,
- la fréquence et la durée d'utilisation des espaces ou des pièces,
- les surfaces, les volumes,
- l'accessibilité par rapport aux autres pièces ou espaces, par rapport à l'extérieur
- les objectifs en terme de consommations énérgétiques,
- les goûts en terme de matériaux, d'ambiance...
- la place des espaces verts à l'extérieur, voire même des plantes vertes à l'intérieur
- les besoins en volume de rangement
- etc
NB: Depuis les années 70 une nouvelle profession s'est créée, notamment pour les maitres d'ouvrage publics : les « programmistes » et les architectes ont également pour vocation à assister les maitres d'ouvrage dans cette phase.
Consultation d'architectes
Que le programme aie été rédigé de façon autonome ou avec l'assistance d'un professionnel, il est nécessaire ensuite d'organiser une consultation des architectes et choisir celui qui sera le « maitre d'oeuvre » de l'opération.
Etude de faisabilité
Sur la base du préprogramme, la réalité du terrain, et de l'enveloppe financière prévue, l'architecte réalise une étude de faisabilité. Il propose des solutions d'implantation des logements, des type de matériaux ; et surtout, il affine et met au point le programme dans un dialogue constructif avec le maitre d'ouvrage. Il proposera une esquisse qui permet de visualiser la volumétrie des futurs logements. C'est cette esquisse qui permet de passer du « programme », très conceptuel, au « projet » où s'exerce la créativité de l'architecte.
Le permis de construire
L'étape suivante est déterminante : L'architecte met au point un Avant-Projet Définitif. Les plans sont établis au 100è pour chacun des niveaux et chacune des façades et précisent le choix des matériaux. Ces plans serviront au dossier de « demande de permis de construire » à adresser à la mairie.
Le Document de Consultation des Entreprises
La mission de l'architecte peut se poursuivre avec l'établissement des documents graphiques au 1/50è, décrivant jusque dans les moindres détails les prestations attendues des entreprises. Une fois validé par le maitre d'ouvrage, l'architecte prépare le cahier des charges sur lesquel les entreprises établiront leurs devis.
L'appel d'offres
La mission se poursuivra par l'appel d'offres. L'architecte examinera tant le sérieux des entreprises candidates que leurs devis détaillés. Il conduira les négociations nécessaires au nom du maitre d'ouvrage. Il l'assiste dans le choix définitif des entreprises prestataires.
La conduite du chantier
L'architecte coordonne l'intervention des différents corps de métiers, contrôle l'exécution des travaux, vérifie les factures avant le paiement par le maitre d'ouvrage. Il l'assiste dans la réception du logement, établit le décompte général définitif et le dossier des ouvrages éxécutés.
Vous pourrez l'inviter pour la pendaison de la crémaillère....
