Les différentes étapes du projet

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Rapide descriptif des différentes étapes d'un projet

Les membres du groupe remplissent la fonction de promoteur

• regroupement des familles candidates
• recherche du terrain puis achat
• montage juridique d'une société (notaire)
• définition du programme d'ensemble et des programmes particuliers de chaque foyer (logement privatif..)
• montage du dossier financier et des demandes de prêts
• recrutement de l'architecte.
• passage du programme au projet: pour plus d'informations L'intervention de l'architecte
• gestion et suivi de la construction : appel de fonds, suivi du chantier

Avantages:

• on fait baisser le coût globale 20 à 30% de moins au m2 auquels sont souvent associés de grandes terrase
• les futurs habitants étant réunis dés le départ, les frais de communication et d'immobilisation financière entre l'achat du terrain et la fin de la vente sont économisés et les familles payent de manière plus fractionnée et plus progressive.
• en définissant le programme on a exactement ce que l'on veut.

Cela permet de construire des logements bruts ou "clos-ouverts". C'est à dire que la famille dispose du volume et des canalisations nécessaire. D'une part les foyers peuvent ainsi choisir eux même la disposition intérieur. D'autre part les choix d'éléments d'ambiance et de confort (sanitaire, revêtement murs et sols) dont le coût peut varier dans de grandes proportions, sont laissés à la charge de chaque foyer. Et ils peuvent même prendre autoconstruire eux même le 2nd oeuvre, où aménager progressivement les pièces selon leurs finances.

Inconvénients :

• il faut consacrer beaucoup de temps personnel au projet

Conseils :

• la mise en oeuvre du projet s'avère toujours plus heureuse lorsque l'architecte a vécu l'élaboration du programme, qu'il peut se référer à l'esprit plus qu'à la lettre.
• un aspect essentiel réside dans la nécessité de l'explication verbale, voire écrite, des critères de choix respectifs de chacun, du groupe et de l'architecte
• faire appel à des entreprises de petites tailles (qui n'ont pas de frais généraux)

Attention il faut impliquer un organisme de certification avant le dépôt du permis de construire

Pour obtenir le label BBC, qui donne droit à différente déductions fiscales, il faut faire intervenir un organisme de certification avant le dépôt du permis de construire, après c'est trop tard !!! Pour en savoir plus consultez Bâtiment basse consommation