Types d'espaces Communs

De Wiki Ecohabitons.

Quels types d'espaces communs et comment les dimensionner ?

Définition des espaces communs : espaces appropriés par un groupe déterminé de personnes ou de familles et dont la gestion et l’organisation sont du ressort de ce groupe.

Chaque groupe devra se déterminer sur le degré de collectivisation qu'il souhaite. Ceci allant du partage des allées, des jardins, des espaces techniques (garage, buanderie, chaufferie), maison commune, jusqu'au partage du salon, de la cuisine, de la salle de bain, de la chambre, si une approche plus communautaire est retenue.

Les espaces communs sont de plusieurs types :

les locaux techniques qui allègent d'autant chaque logement :

- garage(vélo, voiture),

- local poubelle,

- atelier : 20-25 m2

- buanderie,

- chaufferie,

- réserves (vin, conserve...): 15 m2

- chambres d'amis (9-10 m2 avec sanitaires en communs quand plusieurs). Les chambres d'amis fonctionnent énormément pour pleins de gens de passage, mais la famille a plutôt tendance à être accueillie chez soi.

les espaces intérieurs de rencontre qui n’existe pas habituellement et peuvent donc apparaître comme une surcharges, mais qui permettent des activités dont les familles dont la famille est habituellement privée :

- salle polyvalente : 40-60 m2

- salle de jeux : 20-40 m2 proche d'un préau, situation pas trop centrale (bruit), mais facilement surveillable. plusieurs exemples où cette salle n'a pas bien fonctionnée, les enfants préférants aller chez les uns, les autres ou dehors.

- salle de rencontre : 25 m2

- salle de réunion : 20-25m2

- salle à manger...)

les espaces extérieurs : potager partagé, barbecue, cuisine d'été, jeux pour enfants, piscine...

Dans les habitats groupés français (source MHGA), les espaces communs intérieurs occupent de 10 à 25% des bâtiments.

Quelques conseils

- Il faut construire collectivement, la quantité, la répartition, la distribution et la gestion de ces espaces

- pensez ces espaces pour qu'ils soient de vrais lieux d'échanges et de cohérence

- choisissez des espaces partagés ouverts sur l'extérieur et non commandé par les espaces individuels. La position stratégique des espaces partagés traduira la volonté d'ouverture sur l'extérieur. Privilégier des espaces communs centraux, tournés vers l'extérieur

- évitez que les espaces communs du type relationnel ne soit traversés par un passage d'accès obligatoire à des espaces privatifs. Les temps communs doivent être souhaité et non subit.

- évitez de doubler les espaces communs par leurs homologues individuels. En effet les espaces communs seront vite délaissé par confort.

Quelques documents de référence en ligne

- Une synthèse [1] du MHGA dans lequel vous trouverez des exemples français d'habitat groupé

- Un livre en anglais " The cohousing handbook: building a place for community" Par Kelly ScottHanson dans lequel il y a pas mal d'infos sur les espaces communs dans le chapitre 6. Ce livre peut être, en partie, consulté en ligne sur [2]

- Un livre en anglais "Sustainable Community: Learning from the Cohousing Model" Par Graham Meltzer, consultable, en partie, en ligne sur [3]